Zadłużona nieruchomość to poważne obciążenie – nie tylko finansowe, ale też psychiczne. Wielu właścicieli nie wie, jak zareagować, gdy komornik puka do drzwi lub raty kredytu hipotecznego zaczynają przerastać domowy budżet. W takiej sytuacji warto rozważyć alternatywne rozwiązania. Jednym z nich jest skup zadłużonych nieruchomości, który pozwala sprzedać mieszkanie lub dom nawet wtedy, gdy ciążą na nim długi.
Co oznacza zadłużenie nieruchomości?
Zadłużona nieruchomość to taka, na której ciążą zobowiązania finansowe. Może to być:
- kredyt hipoteczny z zaległymi ratami,
- zajęcie komornicze,
- zaległości w czynszu do wspólnoty mieszkaniowej,
- długi podatkowe wobec urzędu skarbowego,
- wpisy w księdze wieczystej informujące o zabezpieczeniach roszczeń.
Tego typu obciążenia często skutecznie blokują sprzedaż nieruchomości na wolnym rynku. Potencjalni nabywcy boją się dodatkowych kosztów, a banki odmawiają finansowania zakupu takich lokali. Skup mieszkań i domów Skup Od Ręki oferuje nawet w trudnych sytuacjach prawnych.
Skup zadłużonych nieruchomości – na czym polega?
Skup zadłużonych nieruchomości to usługa skierowana do właścicieli, którzy z różnych powodów nie mogą uregulować zobowiązań i chcą sprzedać mieszkanie lub dom w trybie ekspresowym. Firmy specjalizujące się w takim skupie oferują kompleksowe wsparcie – od wyceny, przez analizę dokumentów, aż po finalizację transakcji u notariusza.
Kluczowe cechy tego procesu:
- Brak konieczności spłaty długu przed sprzedażą – firma reguluje zobowiązania z ceny zakupu.
- Minimum formalności – właściciel nie musi sam kontaktować się z wierzycielami.
- Szybka decyzja – zazwyczaj w ciągu 24–48 godzin.
- Wypłata gotówki po podpisaniu aktu notarialnego – często tego samego dnia.
Dzięki temu możliwe jest nie tylko uniknięcie dalszego zadłużania, ale i poprawienie sytuacji finansowej bez czekania miesiącami na tradycyjnego kupca.
Kiedy warto rozważyć sprzedaż do skupu?
Ze skupu mieszkań i domów mogą skorzystać osoby, które:
- mają zaległości w spłacie kredytu hipotecznego,
- są w trakcie postępowania egzekucyjnego,
- otrzymały wypowiedzenie umowy kredytowej przez bank,
- grozi im licytacja komornicza,
- nie radzą sobie z utrzymaniem nieruchomości.
Dla wielu to jedyny sposób, by uratować część kapitału i nie dopuścić do sprzedaży licytacyjnej, która zazwyczaj przynosi znacznie niższą cenę. Skup zadłużonych nieruchomości Skup Od Ręki oferuje też w sytuacjach, w których zadłużenie sprawia problemy prawne.
Jak wygląda transakcja krok po kroku?
Proces sprzedaży zadłużonej nieruchomości w skupie jest prosty i szybki:
- Kontakt z firmą i przedstawienie sytuacji zadłużeniowej.
- Weryfikacja stanu prawnego i oszacowanie wartości nieruchomości.
- Ustalenie warunków spłaty zobowiązań – firma kontaktuje się z wierzycielami.
- Sporządzenie aktu notarialnego – z uwzględnieniem spłaty długów z ceny sprzedaży.
- Przekazanie pozostałej kwoty sprzedającemu.
Co ważne – całość można przeprowadzić w kilka dni, bez konieczności angażowania pośredników czy inwestowania w remont lub ogłoszenia.
Czy to się opłaca?
Cena oferowana przez firmy prowadzące skup zadłużonych nieruchomości może być nieco niższa niż w klasycznej sprzedaży, jednak w zamian właściciel zyskuje:
- natychmiastową spłatę długu,
- bezpieczeństwo transakcji,
- uniknięcie kosztów sądowych i egzekucyjnych,
- czas i spokój psychiczny.
W porównaniu do przymusowej licytacji, w której nieruchomość może zostać sprzedana za 2/3 wartości lub mniej, oferta skupu bywa znacznie korzystniejsza.
Najnowsze komentarze